Calcolo IMU 2026
Il calcolo IMU online stima l'imposta dovuta su seconda casa, immobili e terreni a partire dalla rendita catastale: inserisci rendita, aliquota comunale e mesi di possesso e ottieni l'IMU annua con la formula ufficiale 2026.
Calcola l'IMU 2026
Come si calcola l'IMU 2026?
Il calcolo IMU online si basa sulla rendita catastale dell'immobile. La base imponibile si ottiene rivalutando la rendita del 5% e moltiplicandola per il coefficiente catastale (160 per le abitazioni). Sulla base imponibile si applica poi l'aliquota deliberata dal Comune. Per il 2026 l'aliquota ordinaria di base è 8,6 per mille, che i Comuni possono ridurre fino al 5‰ o aumentare fino al 10,6‰.
Il calcolo IMU seconda casa è il caso più frequente: la prima casa non di lusso è esente, mentre la seconda casa è sempre dovuta. Inserendo rendita, aliquota e mesi di possesso, lo strumento mostra l'IMU annua. L'imposta si versa in due rate: acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre.
Moltiplicatori catastali IMU
Il coefficiente dipende dalla categoria catastale. La tabella riassume i moltiplicatori usati nel calcolo dopo la rivalutazione del 5%.
| Categoria catastale | Moltiplicatore |
|---|---|
| A (abitazioni, tranne A/10), C/2, C/6, C/7 | 160 |
| B, C/3, C/4, C/5 | 140 |
| A/10 e D/5 | 80 |
| D (tranne D/5) | 65 |
| C/1 | 55 |
Come usare questo calcolatore
- Inserisci la rendita catastale per il calcolo IMU. Recupera la rendita catastale dalla visura e inseriscila non rivalutata: il calcolatore applica da solo la rivalutazione del 5%.
- Indica l'aliquota comunale per la seconda casa. Per il calcolo IMU seconda casa usa l'aliquota deliberata dal tuo Comune; in mancanza, l'aliquota ordinaria di base è 8,6 per mille.
- Imposta i mesi di possesso. Indica per quanti mesi hai posseduto l'immobile nell'anno: l'IMU è proporzionale ai mesi (un mese conta se il possesso supera 15 giorni).
- Avvia il calcolo IMU online. Premi Calcola IMU: ottieni l'imposta annua dovuta, da versare in acconto (16 giugno) e saldo (16 dicembre).
Domande frequenti
Come funziona il calcolo IMU online?
Il calcolo IMU online rivaluta la rendita catastale del 5%, la moltiplica per il coefficiente (160 per le abitazioni) e applica l'aliquota comunale, rapportata ai mesi di possesso.
Come si fa il calcolo IMU seconda casa?
Per il calcolo IMU seconda casa si usa la formula completa senza detrazioni: rendita × 1,05 × 160 × aliquota/1000. La seconda casa è sempre dovuta.
La prima casa paga l'IMU nel 2026?
No, l'abitazione principale non di lusso è esente. Restano dovute solo le categorie A/1, A/8 e A/9, con detrazione di 200 €.
Quali sono le scadenze IMU 2026?
L'acconto si versa entro il 16 giugno 2026 e il saldo entro il 16 dicembre 2026 con le aliquote definitive del Comune.
Quale aliquota devo usare?
Quella deliberata dal tuo Comune. In assenza di delibera si applica l'aliquota ordinaria di base dell'8,6 per mille.
IMU seconda casa, prima casa e scadenze
Per la seconda casa calcolo IMU non spetta alcuna detrazione: l'imposta è piena. La prima casa (abitazione principale) è esente, salvo le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9, per cui resta dovuta con una detrazione di 200 €. Anche pertinenze come box e cantine seguono il regime dell'abitazione.
Nel calcolo seconda casa IMU ricorda che l'imposta è proporzionale ai mesi di possesso e alla quota di proprietà. L'IMU seconda casa calcolo annuale va diviso in acconto (16 giugno, in genere il 50%) e saldo a conguaglio (16 dicembre) con le aliquote definitive del Comune.